מאמרים ופרסומים

עיריית ת"א חויבה להוזיל ארנונה לנכס ריק בעיר  |  04-04-17נתקבלה עתירה כנגד עיריית ת"א ונקבע כי יש לסווג את הנכס הריק כמחסן, הנחשב לסיווג הארנונה הזול ביותר האפשרי לנכס לפי התב"ע.
עיריית נתניה תחזיר 2.4 מיליון שקל על גביית "ריבית דריבית"  |  27-12-16התקבלה תביעה ייצוגית נגד עיריית נתניה בבית המשפט המחוזי על גביית ריבית שלא כחוק
פרסום - מהו זמן סביר לגביית היטלים? תלוי בתירוץ של העירייה  |  31-10-16כתבה שפורסמה בדה מרקר על דרישות התשלום בגביית היטלים ע"י עו"ד רוזן
פרסום - מסעדות היוקרה נסגרות בזו אחר זו בעקבות עלויות גבוהות וניהול חובבני  |  17-04-16כתבה שפורסמה בגלובס עם התיחסות של עו"ד מיכאל רוזן למיסוי העירוני
חושדים שמרוויחים על חשבונכם? כדאי לבדוק תביעה יצוגית   |  22-12-15מאת : עו"ד מיכאל רוזן (רו"ח) ועו"ד ענבל פרבריכל החוזים המסובכים שקיבלתם מהבנקים, מחברות הביטוח, מחברות התקשורת וכו', פתוחים היום יותר מתמיד, לבדיקה וקריאת תיגר מהצד של הצרכנים, ולא רק מהצד של החברות הגדולות. לעיתים כדאי לשקול הגשת תביעה יצוגית.
למה אין קשר בין גובה הארנונה שאנחנו משלמים לאיכות השירות שאנחנו מקבלים מהעירייה?  |  03-08-15מאת : עו"ד מיכאל רוזן (רו"ח) ועו"ד ענבל פרבריגובה הארנונה שרשות מקומית גובה נקבע בצו הארנונה שלה בהתאם לחוקי ההקפאה ואישורים מיוחדים משרי הפנים והאוצר. למרבה הצער, לא נדרש בחוק שום קשר בין גובה הארנונה לבין איכות השירות שאותה רשות מקומית מספקת לתושבים. מאמר זה נועד להסביר את העיוות המשפטי שמאפשר את
מה קורה כאשר הנתבע הייצוגי לא משנה את התנהלותו לאחר שבית המשפט אישר בקשה לאישור תובענה כייצוגית?  |  21-06-15מאת : עו"ד מיכאל רוזן (רו"ח) ועו"ד שמואל שטטרמקרה בו אושרוה תובענה יצוגית אולם, הנתבע היצוגי לא שינה את גישתו והמשיך בהתנהלות דומה
החידוש של בית המשפט העליון בפרשת עיריית ירושלים נגד שירותי בריאות כללית  |  11-06-15מאת : עו"ד מיכאל רוזן (רו"ח) ועו"ד ענבל פרברילאחרונה הכיר בית המשפט העליון בעילת השבה עצמאית מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט בגין גבייה על-ידי רשות מקומית בהעדר סמכות. מה החידוש בפסק הדין וכיצד ישפיע על תביעות השבה נגד רשויות בעתיד?
פרסום - רוצים היתר בניה? שלמו כסף בעד חניון שלא יקום  |  16-09-14כתבה שפורסמה בעיתון גלובס עם התיחסות של עו"ד מיכאל רוזן בנוגע ל"כופר החניה" שגובה עיריית תל אביב בעת הוצאת היתר הבניה לפרויקטים ברחבי העיר.
פרסום - עשו לי טעות בארנונה !  |  23-06-14מה יכול לעשות תושב שחושב שהעירייה גבתה ממנו יותר מדי כסף? מתי לתבוע ומתי להתפשר?
רוצים להגיש תביעה ייצוגית נגד העירייה? לא בטוח שהמאמץ משתלם  |  27-05-14בתי המשפט קיבלו בשנה שחלפה 144 החלטות בנוגע לבקשות לתביעה ייצוגית נגד רשויות מקומיות - 125 מתוכן נדחו, 4 הסתיימו בפשרה, ורק 16 יתנהלו בביהמ"ש
מישהו מייצג אתכם ?  |  26-05-14מאמר שנכתב ע"י עו"ד (רו"ח) מיכאל רוזן ועו"ד שלומי ברקאי עבור עיתון העסקים "נקודת זינוק" עילות לתביעה ייצוגית על חיובי הארנונה
השלכות הפנייה המקדימה להגשת תובענה ייצוגית נגד רשות על שכר טרחה וגמול   |  25-03-14מאת : עו"ד מיכאל רוזן (רו"ח) ועו"ד ענבל פרברילאחרונה קבעו בתי המשפט כי יש להפחית את הגמול לתובע הייצוגי ושכר הטרחה במצבים שבהם התובע לא פנה לרשות לפני שהגיש נגדה תביעה. האם זה מה שיגרום לתובעים הפוטנציאליים להקדים פנייה לתביעה?
תביעות יצוגיות כתחליף לרגולציה כושלת   |  28-01-14מאת : מיכאל רוזן, עו"ד (רו"ח) ושלומי ברקאי, עו"דבמדינת ישראל שפע של כללים ותקנות המיועדים להגן על הצרכן, אך מחסור חריף בכח אדם בגופי האכיפה, אשר גורם לאכיפה לקויה של הכללים ופגיעה בציבור. חוק תובענות ייצוגיות מקנה לאנשים פרטיים ועורכי דין המתמחים בכך תמריצים לפעול כאוכפי הכללים בעבור כלל הציבור.
מאמר - לאחר אישור תכנית - מרוץ ההתיישנות בגביית היטל השבחה  |  26-12-13מאת : מיכאל רוזן, עו"ד (רו"ח) וענבל פרברי, עו"דלעיתים עוברות שנים רבות מהרגע שתכנית משביחה נכנסת לתוקף, ועד לרגע שבו נדרש תשלום על היטל ההשבחה בגין הנכס. באילו מצבים ניתן לטעון להתיישנות החוב בהיטל השבחה, אם בכלל?
מאמר - שינויים במיסוי מוניציפאלי לאור הרפורמה במשק המים  |  23-12-13מאת : מיכאל רוזן, עו"ד (רו"ח) וענבל פרברי, עו"דהקמת תאגידי המים והביוב ביטלה את סמכויותיהן של הרשויות המקומיות בכל הקשור לתחומי המים והביוב. כיצד השפיעה הרפורמה על התחום של מיסוי מוניציפאלי, ומהן ההשלכות על התושבים?
מאמר - להרוויח פעמיים: חיוב בהיטלי פיתוח כשבונים בניין חדש במקום מבנה ישן להריסה  |  25-11-13מאת : מיכאל רוזן, עו"ד (רו"ח) וענבל פרברי, עו"דהיטלי פיתוח מושתים על מי שמבקש לבנות בניין לפי תעריף לכל מ"ר מבוקש. אבל מה קורה כשצריך להרוס מבנה ישן על מנת להקים את המבנה החדש במקומו?
מאמר - מיסוי מוניציפאלי  |  16-09-13מאת : מיכאל רוזן, עו"ד (רו"ח) ושלומי ברקאי, עו"דמיסוי מוניציפאלי החלוקה העדכנית של עולם המשפט לענפי משנה, יצרה ענף אחד אשר נראה כי רגליו נטועות בשני ענפים זרים - דיני מסים ודיני שלטון מקומי, אשר מהם נוצרו דיני מיסוי מוניציפאלי המהווים ענף משפט העומד כיום בזכות עצמו
פרסום - אושרה תביעה ייצוגית נגד 5 עיריות: גבו ריבית דריבית על פיגורים – עו"ד מיכאל רוזן מייצג 3 תובעים מתוכם  |  09-04-13משרד מיכאל רוזן, עורכי-דין היה הראשון שעלה על הטעות בעניין חישובי ריבית דריבית בגין חובות לרשויות מקומיות והגיש תובענה ייצוגית
מאמר - שיהוי ומניעות בדיני היטלי הפיתוח - האם חזות הכל?  |  02-04-13מאת : מיכאל רוזן, עו"ד (רו"ח) ושטטר שמואל, עו"דבמקרה דנן, מצלאוי זכתה במכרז לבניית שלושה בנייני מגורים בכפר סבא בפרויקט "פינוי-בינוי". ביום 16.5.05, חתמה מצלאוי על כתב התחייבות בלתי חוזרת, בו הופיע הנוסח הבא: "ידוע לנו כי במסגרת הוצאת היתרי הבנייה במתחם נחויב באגרות בנייה והיטלי פיתוח בהתאם להוראות כ
מאמר - הזמן רץ כשנפגעים (על ידי רשויות מקומיות)  |  06-03-13מאת : מיכאל רוזן, עו"ד (רו"ח) וענבל פרברי, עו"דנהוג לחשוב שהחוק מאפשר לנו לעמוד על זכויותינו גם זמן רב לאחר שנפגענו. כך למשל, רוב האנשים וודאי שמעו על המונח המשפטי "התיישנות", בהקשר של תביעות אזרחיות: כאשר מישהו מפר את החוק באופן שפוגע באדם אחר, ניתן לתבוע אותו בתוך שבע שנים
מאמר - היטלי פיתוח, האם אפשר לישון בשקט?  |  17-02-13מאת : מיכאל רוזן, עו"ד (רו"ח) ושמואל שטטר, עו"דאגרות והיטלי פיתוח, הינם תשלומי חובה המוטלים על ידי רשויות מקומיות ותאגידי מים וביוב, לשם מימון התקנתם ורכישתם של תשתיות ציבוריות כגון: כבישים ומדרכות, ניקוז, ביוב, צנרת מים ולאחרונה גם שטחים ציבוריים פתוחים (גנים ופארקים רובעיים ושכונתיים הנמצאים בשטח הי
מאמר - מי הוא החייב בהיטלי פיתוח בגין קרקע המיועדת להפקעה ?   |  03-12-12מאת : מיכאל רוזן, עו"ד וארז מילנר, עו"דמה דינו של בעל נכס החייב בתשלום היטל פיתוח, שעה שכנגד הנכס נשוא החיוב תלויים ועומדים הליכי הפקעה שטרם הושלמו? מחד הזכויות בנכס מוקנות עדיין לבעלים הנוכחי, מאידך הבעלות צפויה להתחלף והרשות המקומית אמורה להיכנס בנעליו של הבעלים הנוכחי.
מאמר - הציבור נגד הרשות   |  28-12-11מאת : מיכאל רוזן, עו"ד (רו"ח)השימוש בכלים המשפטיים ביחסים בין האזרח לבין הרשות המקומית הולך וגובר, במיוחד עם מתן האפשרות להגיש תביעות ייצוגיות נגד הרשויות בטענה לגבייה שלא כדין מרבבות תושבים. מה שהיה סכום קטן וזניח ביחס לתושב הבודד, מקבל מימדים שונים לגמרי כאשר מדובר בכלל התושבים
פרסום - הטל ככל יכולתך: השיטות של הרשויות המקומיות להגדיל את הקופה   |  01-09-11הרשויות המקומיות לא מסתפקות בגביית ארנונה ומחייבות תושבים ובעלי עסקים בהיטלים שיכולים להגיע גם ל־100 אלף שקל. מהיטלי ביוב ועד להיטלים לבניית מדרכות: "כלכליסט" בדק אילו הפתעות מכינים לכם בעיריות
פרסום - חוק העזר לביוב מפלה לרעה תושבים חדשים   |  23-02-11ועדת ערר לענייני ביוב בבית המשפט המחוזי בתל אביב, פסקה, כי חוק העזר לביוב בכפר סבא, מפלה לרעה את התושבים החדשים שהגיעו לעיר מאז 1994 משום שרק הם חויבו בתשלום ההיטל ועל כן הוא בטל
פרסום - כפר סבא תחזיר ליזמים היטל ביוב  |  23-02-11מאת : מיכאל רוזן, עו"ד (רו"ח)העירייה גבתה מקבלנים היטל ביוב שלא כדין מ־1994. לפי ההערכות מדובר במאות מיליוני שקלים
מאמר - התייקרות הארנונה - כל השאלות והתשובות   |  13-10-10מאת : מיכאל רוזן, עו"ד (רו"ח)פרסום רשימת הרשויות בהן תתייקר הארנונה עורר סערה ושאלות רבות - מהו בכלל מס הארנונה, האם מותר לעיריות להעלות אותו על דעת עצמן והאם החיוב יהיה רטרואקטיבי? מומחה לענייני מיסוי עירוני עושה סדר בבלאגן
פרסום - הנכס לא נמכר: מה עושים עם הארנונה?   |  03-06-10מאת : מיכאל רוזן, עו"ד (רו"ח)מסתבר שיש דרכים להמתיק את רוע גזירת הארנונה: חלק מהרשויות המקומיות מעניקות הטבות לבעלי נכסים שלא מצליחים להשכיר או למכור נכס, בעל נכס חדש זכאי לפטור של 12 חודשים ועוד. מדריך להתמודדות עם הארנונה
מאמר - ירידת ערך דירות שנכללו ברשימת הבתים לשימור בתל אביב  |  06-01-10מאת : מיכאל רוזן עו"ד (רו"ח), אופיר ליברמן, שמאי מקרקעיןבאוגוסט 2008 ופורסמה, תוכנית השימור הכללית לתל אביב - תב"ע 2650 ב. רשימת הבתים עליהם חלה התוכנית כוללת קרוב ל 1,000 בתים ברחבי העיר. כותבי המאמר משבחים את רעיון השימור כערך תרבותי לאומי, אולם, אך ורק בתנאי, כי בצידו קיים מנגנון פיצוי הולם לבעלי הדירות הנ
פרסום - מעבירים את העסק למקום חדש? תבררו כמה תעלה הארנונה   |  13-12-08מאת : מיכאל רוזן, עו"ד (רו"ח)כשעלות הארנונה עשויה להיות דומה מאד למחיר שכר הדירה, היא הופכת למרכיב לא פחות חשוב בהעברת העסק מאזור עסקים אחד לאחר. אז מה חשוב לברר וכיצד תוכלו לחסוך?
מאמר - כיצד אפשר לחסוך בארנונה?   |  02-08-08מאת : מיכאל רוזן עו"ד (רו"ח), אופיר ליברמן, שמאי מקרקעיןמסי הארנונה הפכו לאחרונה לנטל גובר על בעלי ומחזיקי הדירות והעסקים. הרשויות המקומיות אשר קלעו למצב של גרעון תזרימי מצאו פיתרון יצירתי: העלאת חיובי הארנונה. אולם הן טוענות שגם אם הן רצו להפחית את נטל הארנונה, ידיהן כבולות. האומנם? לפניכם המדריך לחיסכון בארנ
בבדיקת שינוי בצו המיסים, יש להעדיף גישה מפקחת המאזנת את שיקול דעת הרשות   |  03-03-08כדי לדעת האם שינוי סיווג בצו מיסים, הינו שינוי סיווג שדורש אישור שרים (כדי למנוע חריגה מדיני הקפאה) או שמטרתו תיקון או הבהרה (שאינו צריך אישור שרים), יש לבחון את השינוי בצו לפי כללי הפרשנות התכליתית. בבדיקת השינוי בצו המיסים של הרשות, על בית המשפט להעדיף
אין התיישנות בהליכי גבייה מנהלית   |  28-02-08אי נקיטת צעדים ע"י הרשות לגביית חוב מנהלי, לא תיבחן כעילה עצמאית לפי חוק ההתיישנות, אלא, כאחד ממרכיבי המעשה המנהלי לפי כללי המשפט המנהלי; מותר לרשות מנהלית לנסות לגבות חוב מנהלי בצמתים השונים בהם היא פוגשת את החייב.
סיווג שטחי עזר יהא זהה לסיווג השטח העיקרי   |  17-02-08שטחי עזר יסווגו בהתאם לסיווג השטח העיקרי (הטפל אחרי העיקר). עוד נקבע באותו עניין כי, אין נפקות לעובדה, כי שטחים משותפים של שטחי העזר יסווגו באופן שונה מאחר והינם מוצמדים לנישומים שונים.
 
סה"כ: 38