פיצויים בגין מטרד ללא הגשת תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

פסקי דין
 

התובעים מתגוררים כולם ברחוב הוותיקים 17 בנשר, ובחלקה הסמוכה אליהם יזמה הנתבעת תכנית לשינוי ייעוד המגרש משטח פתוח לשטח מגורים. לאחר שהתכנית אושרה, הנתבעת הוציאה היתר להקמת שני מגדלים בני 15 קומות כל אחד בחלקה הסמוכה לתובעים בהתאם לתכנית, ובנתה את המגדלים לפי ההיתר. לטענת התובעים, התכנית לא הובאה לידיעתם ועל כן לא הגישו התנגדות להיתר הבנייה. לטענתם, בנייתם ועצם קיומם של המגדלים גרמו להם למטרדים קשים ולנזקים מתמשכים, ירידת ערך דירותיהם ועוגמת נפש, ועל כן הגישו את תביעתם. הנתבעת טענה כי היה על התובעים לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה, אשר לה סמכות ייחודית לדון בנזקיהם עקב התכנית שאושרה ע"י וועדת התכנון וזאת בתביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. בית המשפט קיבל את טענות התובעים בגין עגמת נפש, ואולם דחה את הטענות בדבר נזקי הסתרת נוף ואור ופגיעה בפרטיות היות ובנושאים אלו, היה על התובעים להגיש תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה בתוך שלוש שנים מיום אישור התכנית. לפיכך, נפסק פיצוי בסך 15,000 ₪ לכל אחת ממשפחות התובעים.  

 

ת"א 23655-02-10 צבי מלמד ואח' נ' אזורים חברה להשקעות פיתוח ובנייה בע"מ, ניתן ביום 24.02.15; לקריאת ההחלטה במלואה- ראה מאגר "נבו".