נדחתה תביעה להשבת היטלי פיתוח ותשלומים נוספים ששולמו לעיריית תל אביב

לבית המשפט המחוזי בתל אביב הוגשה תביעה להשבת היטלי פיתוח ותשלומים נוספים ששולמו כתנאי לקבלת היתר בנייה. נטען כי התובעים זכאים לפטור מתשלום היטלי פיתוח לפי הסכם שנכרת ביניהם לבין העירייה בשנת 1971 וכן נטען כי תשלומים נוספים שנגבו בגין הוצאות הכנת תכנית, דמי חכירה עבור שטח שמיועד להקמת מועדון ספורט והוצאות פיתוח מיוחד (עבור שטחים שחלקם נמצאים מחוץ לגבולות התכנית) נגבו שלא כדין וללא הסמכה חוקית. ביהמ"ש דחה את כל רכיבי התביעה למעט בנושא הוצאות הפיתוח המיוחד, בקובעו כי לא הוכח כי התובעים אכן חתמו על ההסכם משנת 1971, ואף אם היה מוכח כי חתמו עליו, הרי שלאחר הסכם זה, חל שינוי מהותי בנסיבות (כאשר נוצרו הסכמים חדשים אשר היטיבו עם התובעים בכך שאפשרו להם תוספת זכויות בנייה) ובכל מקרה, ההיטלים נגבו לפי חוקי העזר התקפים ולכן נגבו כדין. באשר להוצאת הכנת התכנית ודמי החכירה עבור שטח מועדון הספורט: הרי שמדובר בתכנית ובמועדון ספורט המהווים "מעשה עשוי", שהתובעים נהנים מקיומו ועל כן לא יהא זה צודק להורות על השבת התשלומים בגינם. כמו כן, הוצאות הכנת התכנית נגבו לפי הסמכה בהוראות התכנית עצמה ובהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה. לעומת זאת, הוצאות הפיתוח המיוחד נגבו ללא הסמכה בדין ומבלי שהוכח כי התובעים הסכימו לשאת בהן ועל כן, הוחלט כי רכיב זה של התביעה יושב לתובעים.

ת"א 17307-11-10 דניאל כוכבי ואח' נ' עיריית תל אביב ואח', ניתן ביום 31.12.15; לקריאת ההחלטה במלואה- ראה מאגר "נבו".