בטלות של הסכם המסמיך חברה פרטית לפתח תשתיות ולגבות היטלי פיתוח במקום עירייה

עיריית יהוד-מונוסון ביקשה לבטל הסכם שהתקשרה בו עם חברת לנדקו, שהייתה בעבר חברה ממשלתית, בטענה כי מדובר בהסכם בלתי-חוקי המנוגד להלכת "דירות יוקרה". בהסכם נקבע כי חברת לנדקו תפתח את התשתיות במתחם השלושה המיועד לפינוי-בינוי והיא תהא האחראית לגביית היטלי פיתוח בגין התשתיות, בסכומים שיאושרו לה על ידי רשות מקרקעי ישראל ויוגדרו כדמי פיתוח. בפועל, חלפו שנים רבות והתשתיות לא פותחו ובין הצדדים נתגלעו מחלוקות משפטיות שונות. קרוב לעשור לאחר שההסכם נחתם, פורסמה הלכת "דירות יוקרה" שקבעה כי הסכם שבו רשות מוותרת על סמכותה לגבות היטלי פיתוח לפי החוק בתמורה לביצוע עבודות אינו חוקי. ביהמ"ש קיבל את טענת העירייה כי הלכה זו חלה גם בענייננו ואף ביתר שאת, וזאת אף על פי שההלכה פורסמה לאחר שההסכם עצמו נחתם. נקבע כי אף על פי שקיימת סלידה מצד שמתקשר בחוזה ולאחר מכן טוען כנגד חוקיותו של אותו חוזה, ביהמ"ש מחויב לדון בטענת אי החוקיות משזו הועלתה. בענייננו, קיימות נסיבות מקלות ביחס לסוגיית חוסר תום הלב של העירייה בטענה זו ואי החוקיות שבהסכם מביאה למסקנה כי יש לקבוע שההסכם בטל.   

ה"פ 50755-11-11 לנדקו ישראל ייזום וניהול בע"מ נ' עיריית יהוד, ניתן ביום 21.04.16; לקריאת ההחלטה במלואה- ראה מאגר "נבו".