האם חובות לעירייה בגין היטלי פיתוח הם חובות בדין קדימה

לדירת מגורים שבעליה לא עמדו בתשלומי המשכנתא, מונה כונס נכסים שביקש למכור את הדירה. מלבד חובות המשכנתא, נצברו בגין הדירה חובות לעירייה הן בגין ארנונה והן בגין היטלי סלילה והיטלי שמירה. כונס הנכסים מכר את הדירה ושילם לעירייה את חובות הארנונה בלבד, בהתאם לפסק-דינו של ביהמ"ש העליון בעניין עיריית הרצליה. אולם לגבי החובות בהיטלי הסלילה והשמירה, טען הכונס כי מדובר בחובות שאינם בגין קדימה ולכן אין הוא מחויב לשלם אותם לעירייה כתנאי לקבלת אישור להעברה בטאבו. רשמת הוצל"פ קיבלה את טענת הכונס וחייבה את העירייה להנפיק אישור העברה בטאבו גם מבלי ששולמו לה חובות ההיטלים ועל החלטה זו, הגישה העירייה את הערעור דנן. ביהמ"ש דחה את הערעור בקובעו כי היטלי סלילה ושמירה אינם מהווים בהכרח מס על מקרקעי הסרבן ולכן, בניגוד לחובות ארנונה- אינם מהווים חובות בדין קדימה. ועל מנת לפגוע בקניינם של הנושים המובטחים (שמהם תיגרע התמורה במידה והחובות ישולמו במלואם לעירייה), נדרשת הוראת חוק מפורשת שאינה קיימת בענייננו. על כן, הערעור נדחה והעירייה חויבה להנפיק אישור לטאבו גם מבלי לקבל את התמורה המלאה בגין ההיטלים.

רע"צ 45159-11-15 עיריית נתניה נ' בנק מזרחי-טפחות בע"מ, ניתן ביום 23.05.16; לקריאת ההחלטה במלואה- ראה מאגר "נבו".