נדחה ערעור להשבת דמי פיתוח שנגבו במכרז

חברת נדל"ן זכתה בשני מכרזים שבמסגרתם נקבעו דמי פיתוח קבועים. לאחר הזכייה, פורסמו מכרזים נוספים ובהם נקבעו דמי פיתוח נמוכים יותר. לאחר הבנייה, החברה הגישה תביעה להשבת חלק מדמי הפיתוח ששילמה בטענה שדמי הפיתוח נגבו ביתר, וזאת בהסתמך על כך שבמכרזים המאוחרים יותר נקבעו דמי פיתוח נמוכים. החברה גם דרשה מתן חשבונות וטענה כי בפועל, הוצאות הפיתוח היו נמוכות מדמי הפיתוח שנגבו. התביעה נדחתה וביהמ"ש העליון דחה גם את הערעור בקובעו כי קבלת טענות החברה הייתה פוגעת בעקרונות השוויון, הוודאות והתחרות ההוגנת שבבסיס דיני המכרזים. ביהמ"ש התייחס לדמי הפיתוח כחלק מהמחיר הכולל שהחברה בחרה לשלם עבור הקרקע, כאשר היה באפשרותה לתמחר את הצעתה כרצונה. גם אם הפחתת דמי הפיתוח בשלבים המאוחרים של הפרויקט פגעה במערערת – פגיעה זו הינה התממשות של סיכון עסקי שהייתה מודעת לו כאשר ניגשה למכרז.

ע"א 8607/14 אלי ראובן בניה והשקעות בע"מ (בפירוק) נ' שר הבינוי והשיכון, ניתן ביום 16.08.16; לקריאת ההחלטה במלואה- ראה מאגר "נבו".