אישור מסויג להעלאה חריגה בארנונה חל גם על מחזיקים חדשים

בשנת 2007 ביקשה עיריית תל אביב אישור חריג לשינוי הגדרה בצו הארנונה מ"מקומות המשמשים לריקודים ו/או הופעות בידור" לנוסח חדש ולשונו: "אולמות המשמשים אך ורק לריקודים". ועדת השרים אישרה את השינוי בכפוף לסייג ולפיו אישור החריג כפוף לכך שבשנת הכספים 2007 לא תוטל ארנונה כללית בשיעור העולה על 5% מעל הסכום שרשאית היתה העירייה להטיל ללא היתר זה ובשנת הכספים 2008 ואילך לא תוטל ארנונה כללית כעולה מהיתר זה, אלא בשיעור שאינו עולה על 5% בכל שנה מעל הסכום שתהיה העירייה רשאית להטיל באותה שנה ללא היתר זה. המשיבה בערעור, מחזיקה מאז יום 1.7.12 בנכס בשטח של 879 מ"ר בכיכר אתרים בתל אביב ומפעילה בו מועדון חשפנות. העירייה סיווגה את הנכס בתעריף השיורי לבניינים שאינם משמשים למגורים, והמשיבה הגישה השגה וערר על הסיווג. וועדת הערר קבעה כי אף על פי שלפי ההגדרה הנוכחית בצו הארנונה, הסיווג השיורי הוא המתאים לנכס, הרי שבשנת 2006, אותו נכס היה מתאים לסיווג "אולם ריקודים", ולכן יש להחיל על הנכס את התעריף הנמוך יותר, בתוספת 5% לכל שנה מאז שנת 2008. ערעור על ההחלטה נדחה על-ידי ביהמ"ש המחוזי, אשר קבע כי ההגבלה על העלאת התעריף חלה גם ביחס למחזיקים חדשים אשר תפסו חזקה לאחר מתן אישור השרים המסויג. עוד נקבע כי וועדת הערר מוסמכת לדון גם באישור השרים, בהיותו חלק בלתי נפרד מצו הארנונה.

עמ"נ 67615-10-13 מנהל הארנונה בעיריית תל אביב נ' א.ק. יוניברס בע"מ, ניתן ביום 24.08.14; לקריאת ההחלטה במלואה- ראה מאגר "נבו".