הסכמת דיירים כי שכן יבנה על הגג המשותף איננה "ארוע מס" לעניין היטל השבחה

הסכמת דיירים כי שכן יבנה על הגג המשותף איננה "ארוע מס" לעניין היטל השבחה

קבלת הסכמת השכנים בבית המשותף, לחלוקה מחדש של החלקים ברכוש המשותף, כך שחלק מהרכוש המשותף נסמר לחזקתו של אחד מהדיירים, לשם הרחבת דירתו, לא מהווה "אירוע מס", לצורך היטל השבחה. כלומר היא לא תחשב כ"מימוש זכויות במקרקעין". פרשנות הועדה המקומית על פיה קבלת ההסכמה כאמור חייבת בהיטל השבחה, מאיינת את הפטור שבהוראות סע' 19(ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, הפוטר מהיטל, הרחבת דירת מגורים עד לשטח של 120 מ"ר.

 הסכמת שאר הדיירים לשימושו של אחד מבעלי הדירות, בחלק מהרכוש המשותף, איננה עסקה במקרקעין או התחייבות לעשות עסקה ולפיכך אין היא מהווה "מימוש זכויות" כמשמעותו בתוספת השלישית.

ההפרדה בין הליכי קבלת הסכמת הדיירים לחלוקת השימוש ברכוש המשותף, ובין הגשת הבקשה להיתר הבניה להרחבת הדירה, הינה מלאכותית, אינה מתיישבת עם השכל הישר ויש בה משום ניסיון מצד הועדה המקומית להתחכם ולגבות מהאזרח היטל השבחה על אף שכוונת המחוקק, כנאמר מפורשות בסעיף 19 (ג) (1) לתוספת, היה לפטור מהיטל השבחה את המבוקש להרחיב דירתו עד לשטח של 120 מ"ר.

בית המשפט הגדיל לעשות וציין כי על הועדה המקומית להשיב כספים לכל מי ששילם בעבר, היטל השבחה במקרים דומים בסוברו שהחיוב חוקי, והכל בכפוף לזכותה של הועדה המקומית להגיש ערעור.

בשא (ת"א) 163483/06 הועדה  מקומית לתכנון ולבניה תל אביב נ' טנר  דב,  פורסם ביום 19/11/06. לקריאת פ"ד במלואו ראה מאגר נבו.