יש לחייב דירות למגורים במלון דירות בארנונה ע"פ תעריף "מלון דירות" ולא בתעריף מגורים

יש לחייב דירות למגורים במלון דירות בארנונה ע"פ תעריף "מלון דירות" ולא בתעריף מגורים

התובעים, הינם בעלי דירות במלון הדירות "קולוני ביץ" בבת ים. לטענתם, על העירייה לחייב אותם על פי תעריף ארנונה למגורים, בהתאם לשימוש בפועל שנעשה בדירות. עוד הם טוענים כי סיווג "מלון דירות" אינו חוקי ומנוגד לחוקי ההקפאה.
בית משפט השלום בראשל"צ (כב' הש' מנהיים),  קבע כי השימוש בפועל בנכס הוא קריטריון מרכזי בקביעת סיווג הארנונה, אך אינו הקריטריון היחיד. יש לחייב  נכס בארנונה בהתאם לשימוש בפועל או ע"פ ייעודו התכנוני, כגבוה מביניהם, כך ש"לא יצא חוטא נשכר". במקרה זה, מדובר במלון דירות השוכן על חוף הים, אשר דירותיו אינן אמורות לשמש כמגורי קבע. בנוסף, אף שטחיו המשותפים של המלון מחויבים ע"פ סיווג "מלון דירות", לאחר פשרה שהושגה בין הבעלים לעירייה.
עוד קבע בית המשפט, כי העירייה הייתה רשאית להוסיף סיווג חדש של "מלון דירות", ואין בכך סתירה לדיני ההקפאה, כל עוד התעריף החדש לא יעלה על התעריף הקודם בו חויב הנכס, בתוספת שיעור העלאה המותר. על פי בדיקת בית המשפט, התעריף הנוכחי אינו חוקי וחורג ב- 9% מהמותר ע"פ דיני ההקפאה. בית המשפט אף דחה את טענת העירייה בדבר שיהוי בהגשת התביעה וקבע כי גביית ארנונה ביתר, תוך חריגה מדיני ההקפאה, מקימה חובת השבה, ואין בשיהוי כשלעצמו להקים הגנה לרשות. עוד הוסיף כי קושי תקציבי של רשות אינו יכול לגבור על עקרון החוקיות לו מחויבת הרשות. בנסיבות אלה, כאשר, מדובר בסוג נכסים ייחודי ומוגבל, ולא הובאו  בפניו ראיות בדבר עצמת הפגיעה הצפויה בתקציב העירייה, על העירייה להשיב לתובעים את הסכומים שגבתה מהם ביתר, במשך השנים.

ת.א (ראשל"צ) 6978/04  יונגר ברוך ו-124 אח' נ' עיריית בת ים,  פס"ד מיום 17.8.08. לקריאת פסק הדין במלואו- ראה מאגר משפטי "נבו".