שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין

שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין

בית משפט לערעורים מנהליים (כב' השופטת מיכל רובינשטיין), קיבל את ערעור הנישום על החלטת ועדת הערר וקבע, כי אין ליישם את מבחן הנהנה העיקרי על שטח משותף. מדובר במבחן סטטיסטי, בעוד שצו הארנונה של עיריית תל אביב קובע סיווג של שטח משותף על פי מהותו ולא על פי מידת השימוש בפועל שעושים בו מחזיקים אחרים בבניין. שטחי השירות הינם מעצם טיבם שטחים משותפים בבניין. כדי שיחשבו חלק משטחי הנישום, על מנהל הארנונה להוכיח, כי תפס בהם חזקה פיזית של ממש, למשל על ידי גידורם או משפטית – הוצאתם מאחריות חברת הניהול. בית משפט אף דחה את קביעתה – שלא הייתה ממש ברורה – של ועדת הערר, על פיה המערער מחזיק למעלה מ 80% מ"הקומה". ככל הנראה הועדה התייחסה לאגף אחד בלבד כקומה בניגוד ללשונו הפשוטה והברורה של צו הארנונה, בניגוד למשמעות המילונית ובניגוד לפרשנותו של האדם הסביר.

(עמנ (ת"א) 122/07 אליעד שרגא ושות'- משרד עורכי דין נ' מנהל הארנונה בעיריית תל אביב יפו, פורסם ביום 10/3/09. לקריאת פסק הדין במלואו ראה  מאגר נבו)