פרסום - מעבירים את העסק למקום חדש? תבררו כמה תעלה הארנונה

מעבירים את העסק למקום חדש? תבררו כמה תעלה הארנונה

ימי המיתון מאלצים את בעלי העסקים למצוא דרכים לחסוך עלויות, ביניהן העתקת מקום העסק.

בבואו להעביר את מקום העסק לאזור אחר, בעל עסק מונע בראש ובראשונה משיקולים שיווקיים ועסקיים, שהרי אין טעם לעבור למקום זול יותר אם ההכנסה תהיה אפסית. אך שיקולי שכר הדירה והארנונה חשובים לא פחות.

עוד חשוב לזכור, כי לצד הדיווחים על ירידה במחירי שכר הדירה למשרדים, אין להקל ראש בעלויות המיסים העירוניים, מכיוון שבמקומות רבים עלות הארנונה תהיה דומה מאד למחיר שכר הדירה.

הבדלים בין הרשויות

באופן כללי ניתן לומר, כי ברוב הרשויות במרכז יש תעריפי ארנונה דומים לעסקים רגילים: 230-300 שקל למטר לשנה, החל מ-25 שקל לחודש.

עם זאת, קיימת גם שונות לא מבוטלת בין הרשויות והפערים אף יכולים להגיע לכ-30%. ההפרש הופך משמעותי ככל ששטח העסק גדול יותר.

גורם נוסף שיש לתת עליו את הדעת היא מידת הגמישות של הרשות בכל הנוגע למדידת שטח ברוטו (היקף חיצוני) לעומת נטו (בין הקירות).

כך למשל, עיריית תל אביב מודדת את השטח בנטו, כלומר שהיא אינה מחייבת את העסק בשטחים המשותפים. עם זאת, בשנים האחרונות החלו רשויות רבות לחשב את השטח לפי הברוטו.

עוד כדאי לזכור בטרם קבלת ההחלטה, שמעבר לתעריף הסטנדרטי הניתן לעסקים, יש רשויות בעלות תעריפים ספציפיים זולים יותר, שעשויים להתאים לעסק מסוים.

כך למשל, אם העסק שלך הוא מחסן תזכה ברשויות מסוימות ליהנות מהגדרות גמישות יותר ומתעריף זול באופן משמעותי, ואם יש פן יצרני בעסק - ברשויות המרחיבות את הפירוש שהן מעניקות לתעשייה, חלק ממנו עשוי להיות מחויב כתעשייה.
 
איך מתעדכנים בתעריפי הארנונה?

בטרם קבלת החלטה על העברת בית העסק, רצוי לברר מה תעריפי הארנונה בפרסומים של הרשויות הרלוונטיות. את התעריפים אפשר למצוא בצווי הארנונה של הרשויות המקומיות.

רוב הרשויות המסודרות מפרסמות את צווי הארנונה באתר האינטרנט של העירייה, שם מפורטים הסיווגים השונים, התעריפים במונחים שנתיים וההגדרות לסיווגים. עם זאת, רבות מהרשויות אינן מפרסמות ברשומות את צווי ארנונה, והפרסום היחידי שלהם הוא על גבי לוחות המודעות בעירייה.

בנוסף, אפשר להתקשר למחלקת הארנונה באותה הרשות ולקבל הסברים על המדיניות המקובלת, ואפשר לברר עם גורם מקצועי כמו עו"ד המתמחה בתחום ומכיר את המדיניות באותה רשות.

בין הדוגמאות לתעריפי ארנונה בסיווג משרדים (ש"ח/מ"ר/שנה) יש את העיר תל אביב - 305 שקל,
אזור הבורסה ברמת גן (איזור תעשיה) - 275 שקל, הרצליה - 266 שקל
 
לגבי אזורי תעשיה בפתח תקווה (קריית אריה ואחרות) - 231 שקל עד 50 מ"ר; 220 שקל מ-50 מ"ר עד 85 מ"ר; 190 שקל מ-86 מ"ר. אזור התעשייה (אזור ב') בחולון - 150 שקל.

סיווג זה אינו כולל סיווגים לחברות ביטוח ובנקים, המחויבים בתעריפים גבוהים ביותר. לעיתים מדובר בהבדלים מהותיים: בתל אביב לדוגמא, תעריף לחברות ביטוח עומד על כ-550 שקל.

ברמת גן לעומת זאת, אין תעריף מיוחד לחברות ביטוח והם מחויבים כמשרדים. כך למשל, חברת הראל עברה לפני מספר שנים עם משרדיה לבורסה ברמת גן, הפניקס עברו לגבעתיים (בית הורד בדרך השלום) ובנק המזרחי עבר לשער העיר ברמת גן.

נכתב ע"י עו"ד מיכאל רוזן. פורסם באתר nrg ב- 13/12/2008