כביש שכונתי צר, אינו מנתק את ההשקה הפיזית בין מקרקעין לגבול התוכנית לענין פיצוי לפי סעיף 197

כביש שכונתי צר, אינו מנתק את ההשקה הפיזית בין מקרקעין לגבול התוכנית לענין פיצוי לפי סעיף 197

העוררים תבעו לקבלת פיצוי לפי ס' 197 לחוק התכנון והבניה, בשל אישור תוכנית נהרדעא-בארי בתל אביב.  בין נכסיהם של העותרים לבין התוכנית מפריש כביש שכונתי, אשר ה"קו הכחול" – הקו התוחם את התוכנית - חוצה אותו לרוחבו. ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה בת"א קבעה, לאור הלכת ויטנר, כי כביש צר אשר רוחבו כ- 5 מ' אינו מנתק את ההשקה הפיזית הנדרשת לפי ס' 197 לחוק התכנון והבניה, ולפיכך יש לפצות את העוררים אשר דירותיהם בחזית. הועדה הבחינה בין עוררים אשר דירותיהם עורפיות, לבין דירות אשר נמצאות בחזית.                                                                                                  

נקבע כי רק בעלי הדירות בחזית עונים על הגדרת "נכס גובל" לעניין הפיצוי, שכן בין הדירות העורפיות לתוכנית הפוגעת מפריד שטח בנוי- הדירות בחזית- אשר מנתק את הזיקה הנדרשת.

ערר מס' תא5781-5786/03 עמליה ברכר ואח' נ' הועדה המקומית לתו"ב ת"א, ניתן ביום 7.4.08. באדיבות "כל יום -היומון לענייני תכנון ובניה" אשר הסב את תשומת לבנו להחלטה.